Gayrimenkul sektöründe daha fazla şeffaflık sağlamak ve vergi kayıplarını azaltmak amacıyla hayata geçirilen yeni düzenlemeler, Şubat ayı itibarıyla yürürlüğe girecek. Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumların iş birliğiyle geliştirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve sıkılaştırılan tapu denetimleri, sektörde önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
TAPUDA “DÜŞÜK BEYAN” DEVRİ KAPANIYOR
Gayrimenkul satışlarında uzun yıllardır süregelen ve vergi kaybına yol açan “rayiç bedel üzerinden düşük gösterme” uygulaması, 2026 yılında daha sıkı denetim altına alınacak. Yeni düzenlemelerle birlikte, tapuda beyan edilen tutarın, banka üzerinden gerçekleştirilen para transferleriyle doğrulanması gerekecek. Toplamda yüzde 4 olarak uygulanan tapu harcının, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması denetimlerin ana odak noktası olacak. Finansal kayıtlarla tutarsız beyanlarda bulunanlar için ciddi yaptırımlar uygulanması bekleniyor.
İLANLARDA E-DEVLET KİLİDİ: “DOĞRULANMIŞ İLAN” DÖNEMİ
Ticaret Bakanlığı’nın uygulamaya koyduğu EİDS, 1 Şubat 2026’dan itibaren taşınmaz ilanı verme sürecini tamamen dijital kimlik doğrulamasına dayandıracak. Emlak danışmanları, yalnızca konut sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği dijital yetki ile ilan girebilecek. Bu şartları karşılayan ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yer alacak ve tüketiciler için güvenli bir alan sunacak. Mülkünü kendisi satmak isteyen vatandaşlar da tapu ve kimlik doğrulamasını e-Devlet üzerinden tamamlamadan ilan yayımlama imkanına sahip olamayacak.
DOLANDIRICILIK VE FİYAT MANİPÜLASYONUNA SON
Yeni sistem, sahte ilanlar, mükerrer kayıtlar ve emlak piyasasındaki manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. İlan verilmeden önce tapu bilgilerinin dijital olarak sorgulanması, dolandırıcılık riskini azaltırken piyasanın gerçek verilerle şekillenmesine katkıda bulunması bekleniyor.
