Rus yatırımcıların yurtdışında ticari gayrimenkul alımlarına yönelik ilgisi, 2025’in ilk yarısında belirgin bir düşüş yaşadı. Uluslararası broker firması Tranio’nun raporuna göre, bu dönem içerisinde yapılan başvurular, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15 oranında azalma gösterdi. Ancak Türkiye, özellikle İstanbul ve Antalya gibi önemli şehirler, Rus yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Uzmanlar, bu gerilemenin yatırımcıların spekülatif amaçlar yerine, sermaye koruma hedefi güttüğünü ifade ediyor.
YATIRIMCILARIN STRATEJİSİ DEĞİŞİYOR
Rusların yurtdışındaki ticari gayrimenkul yatırımlarındaki azalışın bir sebebi, Avrupa’daki oturum ve “altın vize” programlarının daha sıkı hale gelmesi. Birçok Rus yatırımcı, yurtdışına taşınma planları doğrultusunda yatırım süreçlerini tamamlamış durumda. Bu durum, talep azalmasına yol açmış olabilir. Bununla birlikte, Rus yatırımcılar Türkiye gibi daha esnek ve cazip pazarlara yönelmeye devam ediyor.
İTALYA VE İSPANYA’YA YOĞUN İLGİ
İtalya, Rus yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği ülkelerden biri olmaya devam ediyor. İtalya’ya yönelik başvurular, geçen yıla kıyasla yüzde 81 artarak, yatırım miktarlarını 3 milyon euro seviyelerine taşıdı. Özellikle A sınıfı ofis binaları ve oteller gibi ticari gayrimenkuller, yatırımcıların gözdesi haline geldi. İspanya ise dikkat çeken bir diğer pazar. İspanya’daki ticari gayrimenkul yatırımlarının ortalama tutarı 2,7 milyon euro civarında seyrediyor. Barselona, Rus alıcıların en çok ilgisini çeken merkezlerden biri olarak öne çıkıyor.
TÜRKİYE’DE KİRALAR YÜKSELİYOR, YATIRIMCILAR ÇEKİYOR
Türkiye, Rus yatırımcılar için hâlâ cazip bir pazar olma özelliğini koruyor. İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde gayrimenkul alımları hızla artış gösteriyor. Yatırımcılar, özellikle kafe, otel veya ofis alanları gibi ticari mülkleri tercih etmekte. Uzmanlar, Türkiye’deki kiraların genellikle enflasyona ve işletme gelirlerine bağlı olarak yükseldiğini, bu durumun yıllık getiri oranlarının yüzde 30’un üzerine çıkmasına yol açtığını belirtiyor. Bu da yatırımcıları Türkiye gayrimenkul pazarına çekiyor.
BAE VE GÖRÜNÜMÜ ARTAN ASYA PAZARLARI
Rus yatırımcılar, Avrupa dışındaki pazarlarla da ilgilenmeye başladı. Birleşik Arap Emirlikleri, özellikle Dubai, son yıllarda Rus yatırımcılar için oldukça dikkat çekici bir destinasyon haline geldi. Dubai’de ofis alanlarına olan yatırım talebi hızla artmakta. Yatırımcılar, yüksek getirili bu bölgedeki ofis alanlarını tercih ediyor. Ayrıca, Suudi Arabistan ve Umman gibi Körfez ülkeleri de Rus yatırımcıların radarında yer almakta.
Asya ülkeleri de Rus yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Singapur ve Tayland gibi bölgelerde gayrimenkul yatırımlarında artış gözlemleniyor. Bu gelişmeler, Rus yatırımcıların sadece geleneksel Avrupa pazarlarından değil, aynı zamanda Asya ve Körfez bölgesindeki fırsatlardan yararlanma isteğini ortaya koyuyor.
