Antalya'da AVM İzni Arkeolojik Kalıntılara Takıldı

Rönesans Holding, Ankara’daki Beştepe ve Marmaris’teki Okluk Koyu’nda Cumhurbaşkanı Erdoğan için inşa ettiği külliye ve yazlık sarayın ardından, Antalya’nın Konyaaltı ilçesinde sahile yakın bir alanda alışveriş merkezi (AVM) projesi için hazırlıklara başladı. Daha önce Minicity’nin bulunduğu bu arazinin mülkiyeti Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne aitti ve 2017 yılında 30 yıllığına Rönesans & Kabataş Gayrimenkul Ortaklığı’na kiralandı. Böylece, geçmişte kent parkı ve fuar alanı olarak kullanılacak olan bu arazi, 2047 yılına kadar Rönesans Holding’in kullanımına verildi.

AVM YAPILMAK İSTENEN ARAZİDE ARKEOLOJİK KALINTILAR BULUNDU

Söz konusu arazi, tescilli antik bir yol ve 1. derece arkeolojik sit alanlarının bulunduğu bir bölge. İki yıl önce AVM inşa etmek için başlatılan çalışmalar, temel kazısı sırasında geç antik döneme ait mezarlar ve mimari kalıntıların ortaya çıkmasıyla durduruldu. Müze denetiminde devam eden kazılarda, AVM inşaat alanındaki kalıntılar gün yüzüne çıkarıldı.

GÖZLER KORUMA BÖLGE KURULUNA ÇEVRİLDİ

İnşaat alanını çevreleyen panolarda, Rönesans Holding’in AVM projesine dair afiş ve tanıtım görselleri yer alırken, gözler Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na çevrildi.

KORUMA KURULUNDAN TESCİL KARARI ÇIKTI

Koruma Bölge Kurulu, 26 Eylül 2025 tarihinde yaptığı toplantıda, arkeolojik kalıntıların bulunduğu parsellerin 3. derece arkeolojik sit alanı olarak korunmasına karar verdi. 6 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 546 sayılı Kurul kararında, “21540 ada 1 ve 2 parsellerde Müze Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen arkeolojik sondaj/kurtarma kazılarında antik döneme ait mezarların açığa çıktığı, mezarlardan birinin ‘Podyum Mezar’ tipinde olduğu, apsisli mozaik taban döşemeli şapel yapısı ve birçok küçük buluntunun tespit edildiği” kaydedildi. Bu alanın, Doğu Roma Dönemi’ne (M.S. 4.-7. yy) tarihlenebileceği ve Olbia Antik Kenti ile bağlantılı bir nekropol alanı olabileceği vurgulandı.

KALINTILARIN OLDUĞU ALAN I. DERECE SİT OLARAK TESCİL EDİLDİ

Koruma Bölge Kurulu, kazılar sırasında açığa çıkan ve yerinde korunan kalıntıların (mezarlar, şapel ve müştemilat yapısı gibi) bulunduğu kısmın I. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tesciline karar verdi. Ayrıca, antik yol ile kuzeydeki Türkmen mezarlığını da içeren bölgenin 3. derece arkeolojik sit alanı olarak korunmasına karar verildi.

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ DAR ALANDA TESCİL İSTEDİ

Koruma Bölge Kurulu’nun tescil kararı öncesi görüş sorduğu kurumlar arasında yer alan Antalya Büyükşehir Belediyesi, yalnızca kurtarma kazısının yapıldığı alanların tescil edilmesi gerektiğini belirtti. Belediyenin görüşünde, AVM yapılması planlanan parsellerin mevcut yerleşik alan içerisinde kaldığı ifade edilerek, kamuya hizmet verecek şekilde projelendirilen alanların tescil edilmesinin uygun olmadığı vurgulandı.

AVM PROJESİNE NE OLACAK?

Rönesans Holding tarafından başlatılan AVM projesi, arazideki arkeolojik kalıntıların incelenmesi nedeniyle yaklaşık iki yıldır beklemede. Koruma Bölge Kurulu’nun tescil kararının ardından projenin nasıl etkileneceği belirsizliğini koruyor. Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin, arkeolojik sit olarak tescil edilmesi sürecinde yalnızca kurtarma kazıları ile ortaya çıkarılan buluntuların dikkate alınması talebi dikkat çekiyor.

GENEL MÜDÜRDEN AVM AÇIKLAMASI

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, Kurul kararından yaklaşık iki ay önce, 4 Ağustos 2025 tarihinde Anadolu Ajansı’na verdiği bir demeçte, Antalya’da üçüncü Hilltown olacak bir AVM projesi geliştirmeyi planladıklarını belirtti. Yaşar, “Antalya, Rönesans Gayrimenkul’ün faaliyet gösterdiği sekizinci il olacak. Bu proje için yaklaşık 150 milyon dolarlık bir yatırım öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.

İLKE KARARI KOŞULLU YAPILAŞMA İZNİ VERİYOR

Arkeolojik sit alanlarının koruma ve kullanma koşullarını belirleyen 658 sayılı ilke kararı, koruma amaçlı imar planları hazırlanması şartıyla 3. derece arkeolojik sit alanlarında belirli ölçülerde yapılaşma izni veriyor. Ancak bu yapılaşma koşulları, mevcutta yapılması planlanan AVM’nin ölçeklerini karşılayacak düzeyde değil. Önceden hazırlanan projeye göre AVM için 53 bin m2’lik kiralanabilir alan olmak üzere toplamda 116 bin m2’lik inşaat alanı öngörülüyordu. Rönesans Holding’in AVM projesinin geleceği, yeni gelişmelerle birlikte merak ediliyor. Henüz resmi bir açıklama yapılmamış durumda.